La rénovation énergétique n’est plus une option, c’est une obligation progressive pour les copropriétés françaises. Entre le plan pluriannuel de travaux (PPT), le fonds travaux obligatoire, la pression réglementaire et la flambée des charges, les syndics doivent désormais anticiper.
Bonne nouvelle : le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriétés permet de financer une partie significative des travaux. Encore faut-il bien comprendre quels projets sont éligibles… et comment les présenter efficacement aux copropriétaires.
Dans cet article, Nouila décrypte pour vous les grands types de travaux éligibles, afin d’apporter une vision claire en assemblée générale et d’armer les cabinets de syndic face aux enjeux à venir.
1. L’isolation : le levier n°1 contre les passoires thermiques
L’isolation est la catégorie de travaux la plus stratégique, car elle a un impact direct sur la consommation d’énergie et le confort.
Travaux éligibles :
• Isolation de la toiture et des combles (jusqu’à 30 % de pertes énergétiques peuvent être évitées).
• Isolation des murs (ITE : par l’extérieur, ou ITI : par l’intérieur).
• Isolation des planchers bas.
• Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage performant.
Pourquoi c’est clé pour un syndic :
• C’est souvent le point le plus facile à expliquer aux copropriétaires (“vous chauffez les oiseaux”).
• Les gains énergétiques sont rapides et mesurables.
• L’investissement est valorisé lors d’une vente, car le DPE s’améliore immédiatement.
2. Le chauffage et la production d’eau chaude : sortir du fioul et du gaz
Deuxième levier incontournable : le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes.
Travaux éligibles :
• Installation de pompes à chaleur (air/eau, eau/eau, géothermiques).
• Chauffe-eau thermodynamiques ou solaires.
• Conversion des chaufferies collectives pour sortir du fioul et du gaz.
Pour les syndics :
• Ces travaux répondent à la fois à l’urgence climatique et à la flambée des coûts de l’énergie.
• Ils réduisent la dépendance aux énergies fossiles.
• Ils s’intègrent facilement dans un PPT bien construit.
3. La ventilation : l’oubliée des AG, mais un pilier essentiel
Beaucoup de copropriétés négligent la ventilation, alors qu’elle conditionne la qualité de l’air et l’efficacité des travaux d’isolation.
Travaux éligibles :
• Installation de VMC simple ou double flux.
• Amélioration de la ventilation naturelle existante.
Pour les syndics :
• Bien expliquer que sans ventilation adaptée, l’isolation peut générer humidité et moisissures.
• Valoriser la santé des occupants comme argument clé.
4. Les énergies renouvelables : préparer le futur énergétique
Dernier levier : l’intégration des énergies renouvelables dans les copropriétés.
Travaux éligibles :
• Installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques.
• Raccordement à des réseaux de chaleur renouvelables (bois, biomasse, géothermie).
Pour les syndics :
• C’est une projection à long terme, qui améliore l’image de la copropriété.
• Elle donne un avantage concurrentiel lors de la mise en vente des lots.
Comment présenter ces travaux en AG ?
Pour convaincre les copropriétaires, il ne suffit pas de lister les aides. L’approche doit être pédagogique et chiffrée :
1. Visualiser les gains : facture avant/après, économies sur 5 ans.
2. Montrer les aides : % de prise en charge par MaPrimeRénov’, cumul possible avec CEE.
3. Projeter la valeur patrimoniale : +X % en cas de DPE amélioré, contre une perte de valeur pour les logements restés en F ou G.
4. Structurer via le PPT : organiser les travaux sur 10 ans pour donner une feuille de route claire.
Ce que cela change pour les syndics
• Les AG ne peuvent plus se contenter de “discuter d’un ravalement” ou d’un “remplacement de chaudière”.
• Les copropriétaires attendent un plan clair, documenté, et finançable.
• Le rôle du syndic évolue : de gestionnaire administratif à chef d’orchestre de la transition énergétique.
Conclusion : un défi, mais aussi une opportunité
La transition énergétique n’est pas qu’une contrainte réglementaire. C’est aussi une occasion unique pour les syndics de prendre une position de leadership dans leur secteur.
En étant capables d’expliquer clairement les travaux éligibles, leurs impacts concrets et les financements disponibles, les cabinets de syndic renforcent leur légitimité et créent de la valeur pour leurs clients.
Nouila accompagne déjà les cabinets pour structurer leurs comptes, préparer leurs PPT et sécuriser leur trésorerie, afin qu’ils puissent se concentrer sur leur rôle stratégique. Une copropriété qui anticipe est une copropriété qui se valorise.
